北京拟实行救市供地新规

　　调整限价房供应方式 控制供地节奏 收储部分一级开发土地 调整土地付款进度 ———
　　针对眼下因楼市不景气而带来的“土地出让受冷”现象，&考&试大$北京市国土局下一步将在土地供应上实行一些新做法，实行“救市”：调整限价房供应方式；控制供地节奏；收储部分一级开发土地，以减轻企业资金压力；改变土地供应方式，进一步调整土地付款进度。而这一信息昨天成了北京开发商和业内人士热议的焦点，并被认为“市国土局救市的举措”。
　　市土地整理储备中心网站昨天公布的这条信息显示：10月24日，市国土资源局副局长曾赞荣主持召开了2008年北京市土地市场供应情况座谈会。据参会开发商透露，会议的主要内容是市土地整理储备中心有关负责人作了关于2008年北京市土地市场供应情况的分析。而让开发企业和业内人士兴奋的是，会上市国土局副局长曾赞荣就贯彻落实国家关于稳定房地产市场发展的精神，对下一步土地市场供地工作提出的六点要求：在保证限价房供地的前提下，适当调整限价房的供应方式及结构；适当控制供地节奏，&考&试大$稳定土地市场；加强政府收购储备力度，对部分一级开发企业所开发的土地实行收储，以缓解企业资金压力；加大政府土地一级开发力度，进一步降低土地成本；适当改变土地供应方式，进一步调整付款进度；面对当前的形势，加强市场调研，密切关注土地市场发展。
　　“无论是商品房开发企业还是限价房等政策性住房开发企业，曾赞荣对下一步北京市土地市场供应做出的6点要求无疑是颗巨大的‘定心丸’。”一位不愿意透露姓名的与会开发商透露。根据他的分析，“今后限价房项目土地供应会更多考虑采用与普通商品房项目的配建模式，以吸引更多开发商参与限价房建设，防止限价房地块出让出现流标现象。”
　　谈到北京市土地中心供地将考虑实行的新规，北京大学不动产研究所一位知名学者分析，“这和前段时间杭州出台的‘14条救市新政’做法相同，主要核心的目的就是给开发商手上多留点现金流，&考&试大$减轻开发商的资金压力，鼓励他们拿地。”该学者同时强调，“北京市国土局这样做是正确的，因为从土地出让到实现楼盘销售，中间是需要有一到两年的建设周期的，现在的供地影响的将是今后两年的新楼盘供应情况，而不是现在的楼市。如果现在土地供应不出去，就意味着两年后北京的新盘供应减少，届时会因供小于求而出现房价变动。”也正是如此，他认为市国土局的做法值得肯定，“救市不仅要考虑眼下的市场，还要考虑周期市场。”