提高土地使用税对重庆房价影响甚微

根据最新修改的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，从今年１月１日起，将城镇土地使用税每平方米年税额在原基础上提高２倍。据重庆市发改委近日调查分析，这一新税政策对重庆的房地产价格的影响不会很大，每平米的房价最多不过增长１０－２０元。
为加强土地调控，国务院在２００６年１２月３１日发布《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》，对１９８８年制订的《城镇土地使用税暂行条例》进行了修改。修改后的城镇土地使用税每平方米年税额从１９８８年的０．５元至１０元，提高到了１．５元至３０元。
重庆市发改委近日调查认为，土地使用税的提高对重庆的房地产价格的影响不会很大。假设重庆主城区土地使用税按一等３０元每平方米计算，容积率按平均１．５－３计算，每平米的房价也不过增长１０－２０元，相对重庆主城区房地产平均售价３０７２元∕平方米，增长０．３－０．６％。以一套９０平方米的住宅为例，总价增加９００－１８００元。
但是，重庆房地产开发的总体成本将上升。根据２００６年重庆经营性土地供应情况来看，重庆主城区、三峡库区和渝西地区的经营性土地供应量分别为２１７０１．８３亩、３７３３．６３亩和３３０２．４９亩。按主城区最多每平米增加２０元、区县每平米最多增加８元计算，假设重庆２００７年土地供应情况与２００６年相当，则土地使用税一项成本就总共增加近３８３３６万元，其中主城区最多将增加成本１１５８０万元。