2014年房地产经纪人《制度与政策》模拟试题

2014年房地产经纪人《制度与政策》模拟试题

1.(2009)工业用地使用权出让方式不包括(　　)。

　　A.招标方式

　　B.挂牌方式

　　C.划拨方式

　　D.协议方式

　　【答案】C

　　【解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不利于公平竞争，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

　　2.《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是(　　)。

　　A.公平、公开

　　B.等价有偿

　　C.合理补偿

　　D.协商一致

　　【答案】B

　　【解析】 《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁的房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。

　　3.设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是(　　)。

　　A.2名

　　B.3名

　　C.4名

　　D.5名

　　【答案】C

　　【解析】设立房地产开发企业应符合：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

　　4.《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于(　　)”。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.30%

　　【答案】C

　　【解析】 《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金削度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。

　　5.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门(　　)。

　　A.申请核发建设项目选址意见书

　　B.领取建设用地规划许可证

　　C.核发建设工程规划许可证

　　D.领取建设用地批准书

　　【答案】B

　　【解析】 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合嗣后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

　　6.在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对(　　)进行审查。

　　A.建设项目选址意见书

　　B.建设用地规划许可证

　　C.建设工程施工图

　　D.建设工程设计方案

　　【答案】C

　　【解析】根据建设工程规划许可管理的主要内容，在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行审查。

　　7.《合同法》规定，租赁期限不得超过(　　)年，超过此年限超过部分无效。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【答案】D

　　【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

　　8.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(　　)日内不起诉，异议登记失效。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　【答案】A

　　【解析】《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。

　　9.关于房屋预告登记的说法，错误的是(　　)。

　　A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

　　B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效

　　C.预告登记仅适用于预售商品房的登记

　　D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

　　【答案】c

　　【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。

　　10.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(　　)。

　　A.互换

　　B.继承

　　C.赠与

　　D.抵押

　　【答案】D

　　【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出 债务履行担保的行为。

1. 以下对房地产业的说法正确的是(　　)。

　　A.房地产业与建筑业同属于第二产业

　　B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

　　C.房地产业是房地产开发建设的乙方

　　D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

　　【答案】B

　　【解析】选项A，房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业。选项C，房地产业是房地产开发建设的甲方。选项D，房地产可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。

　　2.《房屋登记办法》属于(　　)。

　　A.法律

　　B.行政法规

　　C.地方性法规

　　D.行政规章

　　【答案】D

　　【解析】房地产方面的部门规章主要是指国务院住房城乡建设行政主管部门制定的规章。

　　3.《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于(　　)。

　　A.法律

　　B.行政法规

　　C.行政规章

　　D.人民法院的司法解释

　　【答案】B

　　【解析】 《中华人民共和国土地管理法实施条例》等是我国房地产法律体系的重要组成部分，行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。

　　4. 下列经济活动中，不属于房地产业的是(　　)。

　　A.房屋勘察设计

　　B.房地产开发经营

　　C.物业管理

　　D.房地产中介服务

　　【答案】A

　　【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务均属于房地产业，房屋勘察设计不属于房地产业。

　　5.狭义的房地产法一般是指(　　)。

　　A.《物权法》

　　B.《城市房地产管理法》

　　C.《城市房地产开发经营管理条例》

　　D.《土地管理法》

　　【答案】B

　　6. 某房地产估价机构取得最低房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续5年，资本人民币150万元，则其拥有(　　)级资质。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四

　　【答案】B

　　【解析】房地产估价机构资质等级最低为三级，二级资质要求取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上，有限责任公司的注册资本人民币100万员以上。

　　7.某套住房以150万元的价格成交，由甲房地产经纪公司实行代理，则可以收取的房屋买卖代理费不超过(　　)元。

　　A.45000

　　B.7500

　　C.37500

　　D.42500

　　【答案】A

　　【解析】房屋买卖代理收费，实行代理的，由双方协商，但不得超过成交价格的3%。

　　8.以下说法中错误的是(　　)。

　　A.房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度

　　B.房地产经纪人执业资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理

　　C.申请免试部分科目的人员可以在两个考试年度内通过应试科目

　　D.房地产经纪人执业资格考试原则上每年举办一次

　　【答案】C

　　【解析】 申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。

　　9.一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由(　　)组织建立。

　　A.房地产估价师学会

　　B.各级房地产行政主管部门

　　C.人力资源与社会保障部

　　D.住房和城乡建设部

　　【答案】D

　　【解析】住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统。

　　10. 房地产经纪人执业资格考试参加全部4个科目的考试人员，必须在(　　)考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

　　A. 一个

　　B.任意两个

　　C.报考约定的两个

　　D.连续两个

　　【答案】D

　　【解析】房地产经纪人执业资格考试，参加全部4个科目考试的人员，必须在连续两个考试年度内通过应试科目，才视为通过考试。