【篇一】移民德国后如何购买房产
1.找出您的抵押资格和负担能力
首先，了解您是否有资格在德国获得抵押贷款并了解您能负担多少。您可以使用抵押计算器，在几分钟内为您提供反馈。
包括您的融资需求总额和大致的每月抵押借款津贴。抵押贷款利率计算器会显示最新的德国利率，并指导您了解可能影响银行业务的因素。
2.获得预先批准
一旦您知道可以借多少钱，您就可以申请预先批准的抵押贷款。在您确定要购买的房屋后，预先批准还可以帮助您将搜索重点放在价格范围内的属性上，因为您确切知道可以支付多少费用。
3.开设德国银行账户
为了确保在德国的抵押贷款，您需要拥有一个德国银行账户。如果您还没有，您的抵押贷款顾问可以帮助您识别银行。对于尚未居住在德国的买家，在您签署申请表并获得身份证明后，您的抵押顾问可以从您的新银行收到所有必需的文件并退回申请，完成开户流程。
4.找一所房子或公寓
您既可以自己搜索，也可以聘请房地产经纪人
需要注意两点：
在德国，谈判购买价格是完全可以接受的；
一旦找到想要购买的房屋，就可以预订房产以便将其从市场上取下来-这将为您提供一些时间来安排房屋贷款；
5.获得有关不同融资方案的抵押贷款专家建议
一旦找到房产，确保您获得最适合您特定需求的抵押贷款非常重要。抵押贷款经纪人可以帮助您比较和了解400多家德国银行提供的优惠。
6.申请抵押贷款
一旦您选择了报价，您的抵押贷款专家将向贷方提交所需的文件和信息，您必须在抵押贷款申请表上签字。
7.获得抵押贷款批准
在此步骤中，您选择的贷方执行最终的信用评估。您的抵押贷款顾问应与贷方保持密切沟通，以代表您回答任何问题。几天后，贷方将提供最终的抵押确认并立即通知您。
8.个人身份证明
如果您是不在德国生活和工作的国际投资者，贷方可能会要求您在德国的某个分支机构亲自表明身份。同时，您可以使用预约签署融资合同并完成您的房产购买。已经在德国生活和工作的买家通常不需要参加银行会议进行身份验证。
9.公证预约
重要的是要知道，根据德国法律，所有融资合同都有14天的免税期。
10.支付贷款和财产税
这是你的最后一步！在此阶段，您的贷方将首先要求您支付您的股权支付给卖方，然后一旦您出示已付款的证明，他们将支付承诺的资金。此时，您还可以获得钥匙，并可以搬进新家。
重要的是要知道，虽然您可能已经入住，但只有当您的名字输入德国土地注册处时，您才会成为完全合法的所有者。入境需要两到四个月，因为在您签订合同并搬入后，税务局将向您发送账单。在您的纳税处理完成后，您的公证人会向土地注册处提供您的税务清关证明，并要求将财产的所有权更改为您的姓名。
【篇二】扩展阅读：德国移民的搬家技巧
一、搬家技巧
1、将物品名称及新居的房间号标注在纸箱外面。
2、一次整理一个房间并装箱（这样不会忘记什么东西放在哪个箱子里）。
3、不常使用的东西先整理。
4、注意不要装过多太满（装过多箱子容易变形，可能导致箱中物品破损，另外，在叠箱时可能因不平衡而倒塌，这是非常危险的）。
5、装箱不要有空隙（箱内若有空隙，箱内物品会移动，而导致破损。若不小心有空隙，则以报纸当作缓冲器材固定箱中的物品）。
6、重物放小箱，大物放大箱。
二、搬家前打包方式
1、无论你是不是选择搬家公司帮你搬家，整理打包的过程都需要自己完成。
2、包装用品。
3、箱子、塑料袋、胶带、标签或笔，工具：如戒刀、螺丝刀等，拆除时用。
4、打包顺序。
5、开始包装前，你可以列一张“先拿，后装”的基本顺序表，你经常使用并伸手可及的物品，建议打包在箱子的最上层。
6、工具：如锤子、螺丝刀、钉子、戒刀、透明胶带、卷尺等。搬运过程中经常使用。
7、租契，身份证复印件或驾驶执照。
8、起子和杯子：装卸物品累了喝水用。
9、通讯录：要保证那些重要的电话号码簿随手可得。
10、插座电话：放在容易拿到的地方，因为总有急用它们的可能。
11、枕头、寝具、毛巾、化妆品：到了新家可能来不及整理东西就该睡觉了。
12、拖线板和网线等生活中离不开的物品，应装在最上面以便取放方便。
13、清洁用具，纸巾、毛巾发生意外事情时使用，有时不可避免。
14、手电筒或电池灯：到达新家时，也许天已经黑了。
15、多用途小刀：打开包箱所需要的工具。
16、把重物分开装，使每个箱子不致过重，如书类。
17、药物、急救药品。
【篇三】扩展阅读：德国投资移民的优势
（1）良好的投资环境。今天的德国正以其完善的投资环境、优惠的政策及优良的生活品质成为国人赴海外工作、投资和生活的新热点，经营成本相对较低。
（2）灵活性强。可以2人共同出资成立公司，两家人都可拿到德国居留。
（3）投资小，风险为零。您成功获得德国签证后，才会将公司所需注册资金带到德国，公司注册成立后，这笔资金可以自由支配，资金风险为零。
（4）办理周期短，只需6-8个月，申请条件相对较低，成功率高。
（5）15个国家自由往来。拥有德国长期居留许可，可自由通行于15个申根国家（荷兰、法国、德国、奥地利、西班牙、葡萄牙、卢森堡、比利时、希腊、意大利、丹麦、挪威、冰岛、芬兰及瑞典）。欧盟已经从15个国家扩大到25个国家，相信在不久的将来，将被获得出入更多的国家。
（6）促进您中国企业的发展，您可以用您德国公司与您的中国公司合资，成立合资企业或独资企业，享受由此而带来的各项优惠政策。
（7）您的德国公司可以在德国申请商标、注册品牌，助您迅速创立驰名商标并抢先占领国际国内市场，同样您也可以将德国的知名品牌引进中国，发展您在中国的事业。
（8）有家人陪伴，子女享受免费教育。在您办理成功之后，您的家人可以赴德国工作、学习和生活，在您事业蒸蒸日上的同时，也为家人创造了良好的生活环境。您的孩子到德国之后将与德国孩子同样享受从幼儿院、小学到大学均免费的优良教育。德国没有高考，只要通过文理高中的毕业考试，就等于取得了读大学的资格，可以任意申请全国三百多所免费公立大学。德国是一个是福利国家。德国还有很多其他福利，可以享受德国政府的各类补贴，如购房补贴，未成年子女补贴等。
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