德国移民的买房流程
一、看房
从看房阶段到签订购买合同之前这个阶段，需要考虑的问题很多，不仅仅是需要看“房子”本身，还需要看与房子的相关文件，未建新房（期房）的相关文件。
未建新房（期房）相关文件包括：土地册、建房合同、划分声明、结构说明书、平面图、能源明细。这些文件隐含的内容，往往比房子本身看上去如何，更加重要，这里面的每个文件的每句话，建议大家非常透彻地理解。
房子本身需要考虑的因素主要包括：地段，功能布局是否合理并符合购买者需求，建筑能耗，朝向，采光，通风，噪音等等。
在签订公证合同之前，建议在以上两大方面，做好足够的功课。除此之外，还应对开发商的口碑有所了解，对于买方，往往承建公司的建筑质量和口碑比价格更加举足轻重。
二、签合同
签订购买合同之后，到新房建造过程中，购房者常常遇到的大两个误区就是：
1.公证合同已经签了，房子（或新房的售楼书）也看过，这下可以放心了，后期不会有太多争议。
往往购房者后期的特殊要求是主要会产生额外费用的方面，比如更换标配的地板，卫浴洁具，增加电源插座等等。这些改动的费用全部都会由购房者承担。而且报价方面可能会比市场价贵出一些。
2.公证合同已经签了，甚至首付款也付了，后续设计改动，购房者已经没有任何谈判的主动权。
每家开发商的买卖房屋合同差异差距都很大，有的在购房合同里明确写出，多少小时内修改设计产生的费用，对购房者不会额外的开销，如果没有规定的话，一般就需要购房者自己和开发商的设计部門沟通，当然，开发商的设计部門通常不大会对每一位客户付出太多的时间和精力。
三、新房建造过程中
购房者需要清楚的知道，按照合同规定，买方和卖方的权利和义务。在这个基础上，才能顺利和开发商打好交道，及时与开发商沟通并且书面确认，避免不必要的争议，以及不合理的额外开销。
通常情况下，开发商在某些改动上有自主权，不需要争得买方的同意，同理，涉及到平面图修改等诸多方面，则需要与购房者协商。这一点，如果购房合同没有明确规定，后期发生争议的情况下，会对购房者产生额外的负担。
四、交房验收阶段
千万不要觉得房子都建好了，不必请建筑师来验收，反正都完工了。
在这个交房验收的阶段，买卖双方拥有不对等的建筑专业知识，使购房者与开发商打交道的过程中常常处于下风，无法据理力争。
一般住宅的建筑大规模维修的期限在20到30年左右，新房的买卖不等同于普通商品的买卖，购买后在一定期限可以全款退换，新房作为一种定制的期货，通常有五年或者四年的保修期（主要看合同规定的法律依据），建筑师一般都比较清楚，房子的保修期是以交房验收那一天开始计算，这一天是在买卖双方都在场的情况下，对于这个大额的定制产品的终交易与确认，能做的后的检查，对建造施工质量后的把关。
扩展阅读：德国投资创业移民介绍
德国投资创业法人签证相关背景：
中国的很多技术都是从德国引入，同时，现在中国的企业也逐渐开始发展到德国。开展双边贸易或进行生产性投资，更可将德国作为向整个欧洲扩展业务的桥头堡。德国完善的投资环境、优惠的政策及优良的生活品质成为国人赴海外工作、投资和生活的新热点。
投资德国的直接便捷的方法就是在德国当地成立公司，正常运营公司3年以上即可申请德国永久居留。
德国投资创业法人签证相关法律：
德国于2012年8月重新修订外国人法，修订后的外国人法第21条，大幅降低了外国中小企业在德国投资和法人签证申请的门槛，取消了一些硬性标准；数据性的硬性指标取消后，申请者的软实力和高素质成为重要的评估条件，环球律师可提供免费评估。
德国投资创业法人签证申请条件：
年龄25-50周岁（45-50岁之间需按移民局要求缴纳一定的养老保险金）
无犯罪记录
申请者需为大专或以上学历
需具备25万欧元以上可支配资金（无需解释来源）
申请人在国内公司持股需3年以上且有参与公司日常经营管理
申请人的16岁以下子女、配偶可在主申人获签后办理团聚签证
德国投资创业法人签证德国“绿卡”：
申请人起草整理相关材料，并将申请材料递交给德国的地方商会和外国人管理局，它们将从经营活动和商业计划给当地带来的正面效应、中国投资者的规模和经验、资本额度、企业在当地创造的就业机会和培训、研发贡献等多方面进行考察，环球律师将从中协助。
申请人取得德国法人签证后，即可办理配偶及16周岁以下子女的家庭团聚，全家即可入境德国，换取居留许可证，开始合法开展公司经营业务。申请者持居留许可满三年后，若德国公司运营良好（即基本符合商业计划书），即可申请德国永久居留。
扩展阅读：德国移民出入境须知
德国出入境须知：
1.签证有效期。通常情况下，应注意德国短期签证的有效期与停留期一致，即签证到期日即为后离境日期，停留期限并非自入境之日起计算。简言之，持短期签证来德者，必须在其签证有效期内入、出境。否则，就是超期滞留。
2.签证种类。签证种类与实际入境目的必须一致。德国边防在入境检查时，对此审核较严。不少中国因公团组皆因签证种类与实际入境目的不符而屡屡受阻。
如某市一考察团组持商务考察签证来德，因实际行程并无商务活动，纯系旅游，被德国边防吊销签证，并遭拒绝入境及罚款处理。在此，德国使馆特别提醒访德团组，严格遵守德方“签证种类与入境目的必须一致”的有关规定，以免对内对外造成不良影响。
德国的海关规定介绍：
来自欧盟国家的旅客，个人自用品可免税带进德国；非欧盟国家的旅客，其带入德国的免税品价值不得超逾58.8欧元。
入境免税品数量不逾以下规定：
烟草产品方面：200支香烟或100支小雪茄；50支雪茄或250克烟草。
酒精产品方面：1公升含22度以上酒精的酒；或2公升含22度以下酒精的酒；或2公升有汽或加酒精的葡萄酒；或2公升普通葡萄酒。500克咖啡或200克浓缩咖啡精。100克茶或40克浓缩茶精。50克香水或0.25公升花露水。
尤其要注意的是，每个人的烟酒要分开携带，不然将被视为是其中一个人携带的物品。
备注：年满17岁人士方可携带免税烟草及酒精饮品入境，咖啡亦须由年满15岁人士携带。
德国是一个典型的西方国家，境内拥有众多的名胜古迹，和秀丽的风光。现在越来越多的人都喜欢去德国旅游或者留学。但是想要在德国入境却并不是一件容易的事情。有许多方面是值得注意的。
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