2019房地产估价师《经营与管理》考前冲刺练习题

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　　2019房地产估价师《经营与管理》考前冲刺练习题

　　1、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是( )。

　　A、物业管理和设施管理

　　B、物业管理和资产管理

　　C、资产管理和投资组合管理

　　D、设施管理和投资组合管理

　　2、( )是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。

　　A、物业管理

　　B、资产管理

　　C、绩效管理

　　D、投资组合管理

　　3、以下各项中，属于设施管理的具体工作内容的是( )。

　　A、定期进行资产的投资分析和运营状况分析

　　B、室内布局与空间规划

　　C、设计和调整房地产资产的资本结构

　　D、持有或出租分析

　　4、( )的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。

　　A、物业管理

　　B、设施管理

　　C、房地产资产管理

　　D、房地产组合投资管理

　　5、下列各项中，属于房地产组合投资管理主要工作的是( )。

　　A、制定并执行组合投资策略

　　B、制定物业策略计划

　　C、电讯整合、安全和综合管理服务

　　D、制定长期财务规划和年度财务计划

　　6、物业管理中经营计划的核心是( )。

　　A、租金方案

　　B、出租策略

　　C、预算

　　D、确立目标

　　【参考答案】

　　1、【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是物业管理。物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。参见教材P336。

　　2、【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是物业管理。物业管理是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。参见教材P337。

　　3、【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查的是设施管理。设施管理的具体工作内容通常包括：制定长期财务规划和年度财务计划，设备更新财务预测，为业主提供购买和处置房地产资产的建议，室内布局与空间规划，建筑设计与工程规划，建造与维修工程，设施维护和运营管理，电讯整合、安全和综合管理服务，信息管理与设施管理报告等。参见教材P337。

　　4、【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查的是房地产资产管理。房地产资产管理的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。参见教材P338。

　　5、【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是房地产组合投资管理。组合投资管理的主要工作包括：与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则，制定并执行组合投资策略，设计和调整房地产资产的资本结构，负责策略资产的配置和衍生工具的应用，监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理。参见教材P338。

　　6、【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查的是制定物业管理计划。预算是物业管理中经营计划的核心。参见教材P340。