2019年房地产估价师考试《经营与管理》考前冲刺练习题

【导语】房地产估价师考试在即，因此目前这个阶段教材应该看完一遍，该做一些强化试题，强化一下自己对于教材考点的记忆，及时查漏补缺。®无忧考网为您精心整理了2019年房地产估价师考试《经营与管理》考前冲刺练习题，更多房地产估价师考试模拟试题，请关注®无忧考网为您实时更新的内容。

　　1、下列各项中，不属于常用的不确定型决策方法的是( )。

　　A、小中取大法

　　B、大中取大法

　　C、大中取小法

　　D、最小后悔值法

　　2、传统投资决策方法隐含两种假定，即( )。

　　A、可逆性和可延期性

　　B、不可逆性和可延期性

　　C、不可逆性和不可延期性

　　D、可逆性和不可延期性

　　3、对规模较大的房地产开发项目，房地产开发企业常常需要对项目何时开发、分几期开发等问题进行决策。从实物期权理论上看，该类开发项目可能产生( )问题。

　　A、成长型期权

　　B、等待投资型期权

　　C、放弃型期权

　　D、柔性期权

　　4、( )和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。

　　A、概率分析

　　B、解析法

　　C、调查和专家打分法

　　D、杠杆分析

　　5、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，一般采用( )进行风险分析。

　　A、概率分析法

　　B、解析法

　　C、蒙特卡洛模拟法

　　D、杠杆分析法

　　【参考答案及解析】

　　1、【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查的是决策的方法。常用的不确定型决策方法包括小中取大法、大中取大法和最小后悔值法。参见教材P240。

　　2、【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查的是房地产投资决策的期权性质。传统投资决策方法隐含两种假定，即可逆性和不可延期性。参见教材P243。

　　3、【正确答案】A

　　【答案解析】本题考查的是实物期权方法与房地产投资决策。实物期权观点认为，该类型的开发项目可能产生成长型期权，因而可以对成长型期权进行估价，以确定是否进行投资。参见教材P245。

　　4、【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查的是风险分析的一般过程和方法。解析法和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。参考教材P231。

　　5、【正确答案】C

　　【答案解析】本题考查的是风险分析的一般过程和方法。蒙特卡洛模拟法是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、工程技术问题近似解的数学方法。适用于项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值的情形。参见教材P231。