2016年理财规划师考试试题：实操知识(2)

1.个人住房公积金贷款是指银行根据公积金管理部门的委托,以(　　)为资金来源,按规定要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

　　A.储蓄存款

　　B.央行存款

　　C.公积金存款

　　D.派生存款

　　2.购房的几个环节都涉及印花税的缴纳,下列关于购房需要缴纳的印花税说法错误的是(　　)。

　　A.购房者与房地产开发商签订商品房买卖合同时,按照购销金额3‰ 贴花

　　B.购房者与商业银行签订个人购房贷款合同时,按借款额的0.5‰ 贴花

　　C.个人从国家有关部门领取房屋产权证时,每件贴花5元

　　D.公积金购房不需要缴纳印花税

　　3.2011年7月7日,我国人民银行上调了贷款基准利率,王某在2010年12月27日申请商业住房贷款,这笔贷款将于(　　)以后按照上调后的利率计息。

　　A.2011年7月7日

　　B.2011年8月1日

　　C.2011年12月27日

　　D.2012年1月1日

　　4.2006年5月24号,建设部等九部委下发猀蹑调整住房供应结构稳定住房价格的意见中,提出:自2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付比例不得低于(　　),对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付比例20%。

　　A.50%

　　B.35%

　　C.40%

　　D.30%

　　5.理财规划师根据李先生的情况,给他制定了一个住房还贷方案,采用等额本金还款,向银行申请20年期30万元的贷款,利率为5.508%,那么第一个月的还款额为(　　)元。

　　A.2847

　　B.2700

　　C.2500

　　D.2627

　　6.上海的王先生每月的工资不高,可是每年年底的分红较多,现在准备贷款买车,理财规划师结合市场上的还贷方法,推荐给王先生的还贷方式是(　　)。

　　A.智慧型还款

　　B.等额本息还款

　　C.等额本金还款

　　D.等额递增还款

　　7.最近很多银行推出了等额递增还款法和等额递减还款法,理财规划师一般会推荐下列(　　)采用等额递增还款。

　　A.目前收入一般、还款能力较弱,但未来收入预期会逐渐增加的人群,如毕业不久的学生

　　B.目前还款能力较强,但预期收入将减少,或者目前经济很宽裕的人

　　C.经济能力充裕,初期能负担较多还款,想省息的购房者

　　D.收入处于稳定状态的家庭

　　8.在给客户进行住房消费支出规划时,首先要确定客户的需求,理财规划师在帮助客户确定其购房需求时应遵循下列原则,下列对这些原则的描述错误的是(　　)。

　　A.够住就好

　　B.有多少钱买多大的房子

　　C.无需进行过于长远的考虑

　　D.需要长远考虑

　　9.房价是购房者购房时考虑的主要因素之一,理财规划师应帮助客户判断房价的高低,而房价又取决于两个因素,一个是面积,一个是(　　)。

　　A.区位

　　B.开发商的大小

　　C.银行贷款利率的高低

　　D.讨价还价的能力

　　10.理财规划师给客户制订家庭消费支出规划,在家庭消费支出的三种消费模式中,(　　)消费模式是不可取的。

　　A.收大于支

　　B.收支相抵

　　C.支大于收

　　D.三种都可取,没有不可取的　11.下列关于汽车消费贷款的说法中正确的是(　　)。

　　A.贷款人、借款人、汽车经销商、保险人和担保人应在同一城市,贷款不得异地发放

　　B.贷款人、借款人应在同一城市,贷款不得异地发放;汽车经销商、保险人和担保人与贷款人、借款人可以不在一个城市

　　C.银行汽车贷款首付一般为2成

　　D.汽车贷款年限一般为10～15年

　　12.理财规划师在为客户制订汽车消费支出规划时,应先确定客户是否符合贷款的要求,下列不是申请汽车消费贷款必须条件的是(　　)。

　　A.个人必须具备完全民事行为能力

　　B.具有稳定的职业和偿还贷款本息的能力,信用良好

　　C.能提供有效抵押物或质物,或有足够代偿能力的个人或单位作保证人,能支付购车首期款项

　　D.必须拥有当地户口

　　㈠根据下列内容回答13～21题:

　　北京的刘小姐2006年6月5号在工商银行申请个人商业性住房贷款买了一套180平方米的住宅,房价为200万元,理财规划师根据刘小姐的情况建议刘小姐采用等额本息还款,第一次付60万元,余款分20年付清,由于刘小姐第一次购房,银行给予了刘小姐5.751%的贷款优惠利率。

　　13.刘小姐申请的个人住房商业性贷款是银行以信贷资金向购房者发放的贷款,也叫(　　)。

　　A.住房按揭贷款

　　B.公积金贷款

　　C.一般性贷款

　　D.特别贷款

　　14.银行自收到刘小姐的贷款申请及符合要求的资料后,应当按规定对刘小姐的担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并在(　　)内将审批结果通知借款人。

　　A.3周

　　B.2周

　　C.15天

　　D.1个月

　　15.若采用等额本息还款,刘小姐每月的还贷额为(　　)元。

　　A.9830(9829.97)

　　B.1021

　　C.8970

　　D.7749

　　16.刘小姐申请住房消费信贷时银行不会给予全额贷款,一般会要求刘小姐支付房屋总价款的(　　)。

　　A.20%～30%

　　B.30%～40%

　　C.40%～50%

　　D.50%～60%

　　17.刘小姐采用的等额本息还款法是最为普遍的一种还款方式,是指在贷款期限内每月以相等的还款额足额偿还贷款的(　　)。

　　A.本金

　　B.利息

　　C.本金和利息

　　D.以上答案都不对

　　18.刘小姐贷款购房的第一步应该是(　　)。

　　A.办理按揭手续

　　B.办理产权登记

　　C.交纳公共维修费

　　D.签署买卖合同

　　19.按照有关规定,刘女士购买的住宅需要缴纳的契税为其房屋价格的(　　)。

　　A.1.5%

　　B.2%

　　C.1%

　　D.3%

　　20.刘小姐想节省贷款利息,提前还贷,那么理财规划师应建议刘小姐采用(　　)提前还贷方式。

　　A.每月还款额不变,缩短还款期限

　　B.每月还款额减少,还款期限不变

　　C.每月还款额减少,还款期限也减少

　　D.每种方法支付利息一样　　21.理财规划师应使用一些支付比率指标来估算的住房贷款额度,其中房屋月供款占借款人税前 月总收入的比例就是一个重要的指标,一般应不超过(　)。

　　A. 50%～60%

　　B. 40%～50%

　　C.30%～40%

　　D.25%～30%

　　22.小王参加工作已经有5 年了,一直在一家大公司工作,目前已任市场营销部门经理助理,月收入 为5500 元。现准备贷款购买一辆POLO 车,贷款金额10 万元,贷款期限5 年,小王采用(　)还款方式 合适。

　　A.等额本金

　　B.等额本息

　　C.等额递增

　　D.等额递减

　　王先生年收入为15 万元,每年的储蓄比率为40%,目前有存款2 万元,打算5 年后买房。假设王先 生的投资报酬率为15%。王先生买房时准备贷款20 年,假设房贷利率为6%。 23.王先生可负担的首付款为(　)万元。

　　A.44.48

　　B.28.66

　　C.27.34

　　D.28.34

　　24.王先生可负担的贷款为(　)万元。

　　A.68.82

　　B.37.56

　　C.48.1

　　D.50.7

　　25.王先生可负担的房屋总价为(　)万元。

　　A.113.30

　　B.91.9

　　C.82.1

　　D.79.8

　　26.房屋贷款占总房价的比率为(　)。

　　A.46%

　　B.70%

　　C.60.7%

　　D.80%

　　27.假设王先生计划购买100 平方米的房子,则可负担的房屋单价为(　)元。

　　A.11330

　　B.9190

　　C.8210

　　D.7980

　　28.为了避免因为还房贷而陷入财务危机,按照经验测算,王先生贷款购房房价控制在年收入的 (　)倍。

　　A.6

　　B.5

　　C.7

　　D.10

　　(三)根据下列内容回答29～37 题:

　　在北京工作的小李准备在北京买房结婚,看中了一套100 平方米的新房,房价为10000 元每平方米, 小李准备在建设银行申请个人商业贷款。

　　29.小李买的房子需要缴纳的契税为(　)万元。

　　A.3

　　B.2

　　C.2.5

　　D.1.5

　　30.小李需要缴纳的评估费用为(　)。

　　A.1000 元

　　B.0 元

　　C.500 元

　　D.不需要缴纳