2013年物业管理师考试真题（网友回忆版）

1、在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的( )风险。

　　A、任一

　　B、最低

　　C、算术平均

　　D、加权平均

　　2、资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的( )

　　A、估计

　　B、分配

　　C、组合

　　D、控制

　　3、房地产开发投资通常属于( )投资。

　　A、长期

　　B、短期

　　C、置业

　　D、间接

　　4、投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于()投资。

　　A、房地产开发

　　B、房地产间接

　　C、权益型信托

　　D、混合型信托

　　5、在正常市场和运营状态下，房地产的经营效益大于其运营成本的持续时间称为( )。

　　A、折旧年限

　　B、耐用年限

　　C、经济寿命

　　D、自然寿命

　　6、政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提高，这体现了房地产投资性中的( )。

　　A、政策影响性

　　B、专业依赖性

　　C、发展阶段性

　　D、相互影响性

　　7、净运营收益的 贷款还本付息后的余额，称为( )。

　　A、税前现金流

　　B、税后现金流

　　C、税前利润

　　D、税后利润

　　8、关于名义利率和实际利率的说法，正确的是( )

　　A、名义利率和实际利率不能反映资金的时间价值。

　　B、当 等于1时，实际利率小于名义利率

　　C、名义利率 实际利率 反映资金的时间价值。

　　D、当名义利率 大于1时，实际利率大于名义利率。

　　9、政府通过税收政策， 环保设备，限制使用原来的能耗高的设备，会翕进致设备的( )

　　A、第一类有形磨损

　　B、第二类有形磨损

　　C、第一类无形磨损

　　D、第二类无形磨损

　　10、财务分析中，用设备 价值减去其 价值后的差值，称为( )

　　A、机会成本

　　B、沉没成本

　　C、租赁

　　D、净现值

　　11、空置的写字楼属于( )

　　A、收益性物业

　　B、非收位置性物业

　　C、增量房地产

　　D、非增量房地产

　　12、物业价格实质上是物业( )的价格

　　A、交换

　　B、权益

　　C、租赁

　　D、风险

　　13、评估收益性物业的市场价值时，要求对 净收益的估

　　16、房地产市场供给的特点的说法，错误的是()

　　A、房地产市场供给弹性较大

　　B、房地产市场供给具有非同质性

　　C、房地产市场供给具有高度垄断性

　　D、房地产市场供给存在档次的差异

　　答案A

　　18、下列类型的住房中，不属于政策性住房的是( )

　　A、公共租赁住房

　　B、廉租房

　　C、普通公寓

　　D、经济适用住房

　　答案：C
　　某市业主A先生在装修在自家户外约2米的公共通道上安装防盗门侵占了约四平米的面积，物业公司发现后进行了制止，但A先生不以理会。B女土就以物业公司不作为为由不交费

　　案例66题，A先生在公共通道安装防盗门是否合法?为什么?

　　案例67题：哪些主体可以起诉A先生?为什么?

　　案例68题：如果你作为小区物业经理，如何A先生，B女土之间的纠纷，有利于小区长治久安?

　　案例69题：B女土拒绝缴费理由是否成立?

某小区可收费面积10万平方米，某物业服务企业实行包干制，若年营业成本为200万元，该企业希望目标利润率达10%，假如营业税及附加为5.65%。

　　问: (1)该小区的物业服务费收费标准为多少?列出计算方式。

　　(2)物业物业企业收费率要达到多少才能保本运行?

　　(3)由于物价上涨，该物业服务企业的工资上涨20%，该企业希望保持原有利润，年物业费增长多少?

　　解：(1)实行包干制的物业服务总收入=营业成本+企业利润+营业税及附加

　　=200万元/(1-10%-5.65%)

　　=237.11万元

　　收费标准(X):

　　X=237.11/120/12=1.98元/平方米

　　(2)收费率(X)

　　(10万平方米*1.98*12*X*5.65%+200万)/10万平方米*1.98*12=89.82%

　　X=91.53%

　　(3)年物业费增加：

　　200*20%/(1-10%-5.65%)

　　=47.42万元

　　此为标准答案