城市规划的任务
城市规划的任务是：根据国家城市发展和建设方针、经济技术政策、国民经济和社会发展长远计划、区域规划，以及城市所在地区的自然条件、历史情况、现状特点和建设条件，布置城市体系;确定城市性质、规模和布局;统一规划、合理利用城市土地;综合部署城市经济、文化、基础设施等各项建设，保证城市有秩序地、协调地发展，使城市的发展建设获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。
城市规划的作用
城市规划是指城市人民政府为了实现一定时期内城市经济社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设所作的综合部署和具体安排。城市规划的根本作用是作为建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市合理地进行建设和城市土地合理开发利用及正常经营活动的前提和基础，是实现城市社会经济发展目标的综合手段。
城市规划工作的作用
要建设好城市，必须有一个统一的、科学的城市规划，并严格按照规划来进行建设。城市规划是一项系统性、科学性，政策性和区域性很强的工作。它要预见并合理地确定城市的发展方向、规模和布局，作好环境预测和评价，协调各方面在发展中的关系，统筹安排各项建设，使整个城市的建设和发展，达到技术先进、经济合理、“骨、肉”协调、坏境优美的综合效果，为城市人民的居住、劳动、学习、交通、休息以及各种社会活动创造良好条件。
城市规划又叫都市计划或都市规划，是指对城市的空间和实体发展进行的预先考虑。其对象偏重于城市的物质形态部分，涉及城市中产业的区域布局、建筑物的区域布局、道路及运输设施的设置、城市工程的安排等。
中国古代城市规划的知识组成的基础是古代哲学，糅合了儒、道、法等各家思想，最鲜明的一点是讲求天人合一，道法自然。
采用成本逼近法估价的题目解析题目
某企业于2000 年12 月31 日以出让方式取得一宗土地使用年限为50 年的国有工业用地，总面积3000 平方米，缴纳的土地出让金为30 元/平方米，该宗土地开发程度已达到“五通一平”。
2001 年12 月31 日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10 万元/亩，“五通一平”土地开发费为8 万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1 年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50 年期出让金水平仍保持不变，请测算该宗地于2001 年12 月31 日的单位地价和总地价。
(一)审题
明确题目要求和已知条件，以确定解题方法。同时考虑资料取舍，找出隐含条件(主要就是要确定土地出让金)。
(二)方法选择与解题思路
题目主要提供了有关土地取得与开发费用资料及相关参数，可采用成本逼近法。
基本思路：题目给出的条件比较见解，需要进行年期修正。首先根据条件分步计算土地取得费、土地开发费、利息和利润;然后将以上各项相加得到无限年期土地成本价格;再将无限年期土地成本价格和50 年期土地出让金分别进行年期修正，将修正后价格加总得到所求土地价格。
(三)公式与计算
步骤1、适用公式土地价格=(土地取得费+土地开发费+利息+利润)×年期修正系数A+土地出让金× 年期修正系数B
2、计算步骤
1 (1)选择计算方法：根据题意，适用于成本逼近法
2 (2)计算土地取得费(含税费)，10(万元/亩)=150(元/平方米)
3 (3)计算土地开发费，8(万元/亩)=120(元/平方米)
4 (4)计算利息(不超过1 年，按单利计算) 150×5.5%×1+120×1×1/2×5.5%=11.55 (元/平方米)
5 (5)计算利润，(150+120)×10%=27(元/平方米)
6 (6)计算无限年期成本地价成本地价=(2)+(3)+(4)+(5)=150+120+11.55+27=308.55 (元/平方米)
(7)计算49 年期成本地价
308.55×[1-1/(1+6%)49]=290.79 (元/平方米)
7 (8)计算49 年期的土地出让金 30×[1-1/(1+6%)49]/ [1-1/(1+6%)50]= 29.90 (元/平方米)
8 (9)计算单位地价，(7)+(8)=290.79+29.90=320.69 (元/平方米)
9 (10)计算总地价，总地价=320.69×3000=96.21 (万元)
(四)难点与常见问题分析
难点：一是土地增值收益以土地出让金形式出现;二是土地取得时间与估价时点不一致，需要进行年期修正。
常见错误：
1 (1)面积换算错误，这是成本逼近法的一个重要考点;
2 (2)利息、利润的计算基数以及利息的计息方式和计息期错误;
3 (3)年期修正错误，特别注意成本地价与土地出让金在使用年期上不同，进行年期修正的公式也不一样。
4 (4)解题步骤不够完整或不够清晰。
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