2014年土地估价师考试《实务基础》模拟试题

1.土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是(　　)价格。

　　A.使用

　　B.租赁

　　C.抵押

　　D.收益

　　2.不属于影响土地价格的行政因素的是(　　)。

　　A.土地制度

　　B.住房制度

　　C.城市规划

　　D.城市化进程

　　3.不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是(　　)。

　　A.市场结构不同

　　B.折旧现象不同

　　C.地价上升速度呈缓慢趋势

　　D.地价主要由地产需求决定

　　4.用地潜力属于城镇土地等级的(　　)因素。

　　A.城镇规划

　　B.自然条件

　　C.城镇基础设施

　　D.环境质量

　　5.以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是(　　)。

　　A.综合分析原则

　　B.地域分异原则

　　C.使用原则

　　D.土地收益差异原则

　　6.收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指(　　)资料的收集与调整。

　　A.城镇土地供应潜力

　　B.城镇区位

　　C.分等基本

　　D.区域土地供应潜力

　　7.下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是(　　)原则。

　　A.城镇规模和职能调控

　　B.行政建制协调

　　C.城镇规模调控

　　D.近邻平衡

　　8.在我国，城市(　　)往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

　　A.人口密度

　　B.人口规模

　　C.住房密度

　　D.住房规模

　　9.土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以(　　)面积为准。

　　A.土地证上登记

　　B.出让合同上的

　　C.实际测量

　　D.委托方确定的

　　10.下列不属于农用地分等定级原则的是(　　)原则。

　　A.综合分析

　　B.分层控制

　　C.主导因素

　　D.土地收益一致