土地估价：广州一个月放地134万平方米

　　继前天广州降价2000万元推出萝岗巨无霸地块后，昨天广州再推6个地块。按照广州今年至少推出250万平方米的供地计划，还有近70%的地块将在余下两个月内完成。从昨日的信息看，仅在11月份，广州就将推出共计约134万平方米的商品住宅用地，这些用地能否被地产界消化，相当考验房地产商的资金链。
　　11月有13幅住宅地入市供地面积占全年五成多
　　6个地块，加上前天萝岗区推出的KXC-P6-2地块，总计用地面积超过51万平方米。其中的是南沙地块，用地面积达13.4760万平方米。萝岗区KXC-P6-2地块，用地面积也达13.3956万平方米。|考试|大|综合此前公告出让的6块共计82万平方米的住宅地，截至昨日，在接下来的11月份，广州将有13幅住宅地入市，供地面积达134万平方米。
　　今年广州商品住宅用地采取的是弹性供地策略，计划供地面积在250万~400万平方米之间。但从前十个月来看，目前还未完成250万平方米的三成。而接下来的11月份共计134万平方米，占到了今年广州供地额计划最低完成量的五成还多。
　　南沙楼面起始价3000元/平方米未来房价或7500元/平方米左右
　　昨日推出的6个地块分别是南沙两块、花都两块和番禺两块，其中花都两个地块的起始楼面地价为1250元/平方米，在番禺的两个地块的起始楼面地价为3000元/平方米；|考试|大|而南沙的两地块的起始楼面地价也为3000元/平方米。另外之前推出的3个萝岗地块的楼面地价分别为1529元/平方米、1156元/平方米和1563元/平方米。
　　按照地价约占房价四成的比例计算，花都地块今后的房价约在3125元/平方米，番禺、南沙地块的房价约在7500元/平方米左右，萝岗的房价约在三千七八百元左右。
　　这样的价格和目前楼市的价格来说基本持平，可能像南沙等有些地块的价格甚至比当前的房价还要高。对此，合富辉煌首席分析师黎文江表示，楼面价占成本价约40%也并不是一成不变的，说不定土地成本高，但是楼价却并不能卖得高。
　　“土地多以底价成交现在买地正当其时”
　　在楼市低迷的情况下，今年土地交易市场怎一个“冷”字了得。从前10月的推地情况看，今年早就没有了去年的辉煌：两度流拍，两次降低底价出让，还有大部分以底价成交。一口气推出那么多，市场能否消化？
　　对于这种情况，市房管局曾表示，地块流拍、降价出让都是正常的，并不会影响广州的供地计划。也就是说，不管怎样，广州今年还将继续推出至少总计250万平方米的商品住宅用地。
　　业内人士透露，目前来说，大约有近八成的房地产商资金链紧张，“如果没有钱，当然得省着钱用来发工资，否则挺不过就难办了。但是如果有钱的话，现在是买地的好时机，很多都是以底价成交的。”目前来说，广东还是有开发商有钱买地的、也需要买地的，否则就没米下锅了。
　　那万一今年完不成250万平方米的供地任务，是否就会导致未来|考试|大|几年房地产市场又出现因为供地不足而供求紧张导致楼价涨价的情况？对此业内人士表示，未必。因为不少开发商手中现在还有地，他们会根据市场的状况控制自己的开发进度。