合肥：资金链紧导致土地流拍

　　4月18日，安徽省合肥市举行 2008年度第一场土地拍卖会，原定拍卖的12宗土地中，由于11宗土地的竞买人未达到指定数目流拍，仅剩的1宗土地在拍卖过程中，也因未达到预先设定的竞拍底价流拍。
　　据合肥市土地有偿使用服务中心负责人张克旺介绍，在挂牌出让前，前来购买标书的房产开发企业多达100多家，来咨询的企业就更多了。在竞标拍卖的当天，人气也很旺盛。张克旺说，这说明房地产商对市场的热度不减，企业还是看好合肥的房市的。至于观望者多、竞买者少，主要原因还是当前房产商的资金限制。
　　信贷紧缩，银行放贷更谨慎4月25日开始，金融机构存款准备金率上调至16％，这是今年第3次上调存款准备金率。据央行统计，以金融机构人民币余额为基数计算， 3次上调存款准备金率相当于冻结了约6000亿元资金。
　　“存款准备金率再次上调，被冻结在央行的资金增加了，银行发放贷款的规模也就缩小了。”工商银行安徽省分行副行长朱文信说，最近两次上调存款准备金率相隔仅1个月，这使得一些银行调整放贷计划。
　　合肥一家房地产开发企业负责人向记者透露，他们一个多月前就开始向浦发银行申请贷款，各项申请手续和资质也都符合要求，可是钱还是贷不下来，而以前申请类似的贷款只要半个月时间。该负责人坦言，目前房地产业风险较大，放贷时银行比以前更加谨慎了。
　　安徽中信房地产评估有限公司董事长虞浩东也告诉记者，目前银行向开发商发放信用贷款的情况几乎没有了，都要求开发商以实物作担保，开发商想玩“空手道”根本就行不通了。
　　资金短缺，开发商拿地缺底气在分析合肥12宗土地拍卖结果时，张克旺认为，在此次拍卖的土地中，8宗离市区较远，面积偏大，价格也不算便宜，还可以找到流拍的原因，但市区内的黄金地块也卖不出去，说明真正的原因还是开发商资金紧张，拿地没有底气。
　　张克旺给记者算了一笔细账，以 1宗100亩的地块为例，出让金超过 2亿元，如果1家开发商想参加竞拍，就需要缴纳至少4000万元保证金，而竞拍的开发商必须达到3家以上才达到拍卖条件，也就是说要占用 3家开发商至少1.2亿元的流动资金，这不是一个小数目。
　　合肥市房地产管理局总工程师李慧秋认为，目前开发商的资金自有率普遍只有25％左右，约75％的资金都是靠银行贷款等方式融资和买房者支付购房款获得的。而当前的金融调控政策要求，开发商自有资金达到 35％才能申请委托贷款。“很多开发商的钱只够买地，在后续建设资金没有保障的情况下，开发商肯定不敢轻易拿地。”
　　据悉，合肥市国土资源部门在遭遇流拍后表示、合肥市将转变土地供应模式，面向全球招商，同时，本着“10万平方米以下项目1年内建成”的原则，将大宗经营性用地进行切块供应。