南京：城北新推黄金地市场低迷恐难高价出手

　　从南京市国土部门了解到，一幅位于红山动物园旁的纯住宅地块被列入最新一期的土地出让名单中。市场人士预计，尽管3.2亿元的开价不算高，不过近期土地市场频频出现的底价成交、流标等局面势必影响到开发商的信心，该地块恐怕很难会出现激烈竞争的场面。
　　从出让公告上看到，这幅位于玄武区曹后村的纯居住用地紧邻红山森林动物园，东面为中北巴士公司，实际出让面积为3.7万平方米，容积率只有1.2.根据公告中限高18米计算，这幅地块很可能只用于建设多层住宅，这在土地资源已经相当稀缺的主城区并不多见。国土部门公布的出让底价为3.2亿元，折算到楼面地价（每平方米的土地成本）为7286元，也就是说，加上适当的建设费用，该楼盘的成本价便在1万元上下。一位城北的开发商告诉说，目前在售的红山动物园附近的楼盘有两三家，房价在每平方米9000元左右，有的达到万元以上。这幅即将上市的地块在交通、生活配套等方面已经较为完善，而且又是主城区不多见的多层小区，因此房价肯定不便宜。
　　不过，更多人则对土地市场的环境表示了担忧。“连河西的核心地块都是底价成交，还有一幅流标，现在的土地拍卖确实看不懂”，一位业内人士表示，目前开发商的资金普遍紧缺，储备地块可以说是“心有余而力不足”，城北的这幅住宅用地能吸引到的开发企业恐怕不会太多，过去那种争先恐后的竞拍场面也难以见到了。
　　从国土部门了解到，与该地块同步上市的还有一幅位于宁南宁丹路的商业办公用地，6.4万平方米的地块报价1.92亿。此外还有两幅位于六合的住宅用地，此次拍卖会将于7月30日举行。