佛山中心城区今年至今地块挂牌

　　据考试大了解，周日从南海区土地交易中心了解到，之前因为规划修改而取消拍卖的桂城60街区地块再次挂牌，该地块面积达125246平方米，是佛山中心城区今年至今推出的规模、条件的地块。与此同时，桂城63街区的一块面积35836平方米的地块也同时挂牌，该地块位于千灯湖旁、临近保利水城、保利洲际酒店等，地段优越。由于这两地块是今年楼市处于调整背景下推出的地段好、规模相对较大的地块，所以备受关注。
　　60街区地块位于海八路和南海大道交界的西南角上，土地面积为125246（合约187亩）该地块的挂牌起始价为102451.5万元。该地块的用途为住宅用地，兼容批发零售及其他商服，地块容积率为≥1.2且≤1.8，地块划分为A、B、C地块，其中A地块限高4层以上6层以下，而B、C地块的限高都在5层以下，所以产品方面将有多层和小高层、高层住宅。以的容积率计算，挂牌起始的楼面地价为4544元/平方米。该地块规划限定90平方米以下的户型需大于等于30%. 63街区地块的面积为35836平方米（约53.75亩），土地用途为住宅、兼容批发零售及其他商服，挂牌起始价为31177.32万元，容积率为≥1.5且≤2.3，该地块位于东海花园的东北角上，临近千灯湖公园、南海体育公园、保利水城等，地段较为优越，以的容积率计算，挂牌起始的楼面地价为3783元/平方米。该地块规划限定90平方米以下的户型需大于等于70%.这两大地块由于位置优越，位于桂城的中心地段，周边有体育公园、千灯湖公园、保利水城、南海实验小学等成熟而完善的配套，所以两地块的推出受人关注，并且挂牌起始价都不低。
　　业内分析进中心城区门槛仍很高从2005年开始，在城市中心区域拿到条件好、规模大的商住地块多是外来品牌开发商，从这次推出的地块的楼面地价来看，要进入中心城区开发商住项目门槛仍很高，并没有因为楼市处于调整期而让门槛降低。
　　一位开发商表示，60街区的地块由于容积率比较底，并且没有套型面积90平方米以下的户型限制为大于等于30%，所以在产品创新上可以多做文章，比如说7地块可做商业、商服类的产品，B、C地块做复式、三错层等豪宅类型的产品，所以虽然这块地的挂牌起始价不低，但是如果产品做得好的话，还是有一定利润空间的。而63街区地块由于临近千灯湖区域，可做的文章也不少，比如说商业和商服类的产品比例大一点，提高项目的档次和价值等，由于有地段优势，还是会得到不少高端消费群认可的。
　　另有业内人士指出，这两地块的挂牌楼面低价不低，品牌和实力不强的企业操作这样的项目会有一定的难度，所以估计能拿下这样的项目也多是资金实力特别雄厚的品牌开发商所为。
　　这两地块将于8月26日上午揭晓挂牌出让结果，拭目以待。