金牌物管 成都告急

相对于成都每年超过1000万平方米的楼市开发量，金牌物管和金牌职业经理人相当缺失


　　随着整个房地产市场的趋冷，楼盘的品牌价值日益凸显。虽然物业管理能使物业极大地保值增值，但遗憾的是，相对于成都每年超过1000万平方米的开发供应量，目前成都仅有987家物管企业，其中一级资质企业仅25家，金牌物管和金牌职业经理人相当缺失。


　　金牌物管炙手可热


　　2007年初，位于成都城北的汉嘉国际社区，销售现场的包装和环境营造快接近尾声，只待开门迎宾。没想到，万事俱备之际，该楼盘负责人仍在为物管而奔波。据该负责人称，由于他们从浙江远道而来，在成都开发的首个楼盘需要找寻本土一个叫得响的品牌物管，对销售卖场和小区实施管理服务，同时也好为产品销售找到一个“支点”。后来，该楼盘负责人经过两个月的时间，考察了本土10余家物管企业后，最后以20万元/年的“代价”选择了外来品牌物管世邦魏理仕做顾问式管理服务。


　　无独有偶，最早进行城南开发的四川心怡地产公司，因其“紫晶城”将于2008年上半年面市，找一个优秀的物管职业经理人，该公司邹琪副总经理2007年下半年就开始四处网罗物管高手。大半年过去了，理想的职业经理人仍没物色到，无奈，他们只好由其公司董事林龙担任物管公司老总一职。


　　记者采访中发现，类似上述品牌物管难寻的现象，在成都楼市中普遍存在。一些即使不想在物业管理上投入太多的开发商，为了在楼盘开盘亮相时支撑门面，也会请一些本土或外来的专业化品牌物管公司来实施管理服务，这无形之间就使得成都金牌物管和金牌职业经理人炙手可热。


　　物管市场潜力巨大


　　目前，成都的物管市场情况如何呢？我们不妨看一组有关部门提供的数据：2002年以来，成都每年房地产的开工量和竣工量，基本都以两位数的幅度增加。以2006年为例，当年开工量达4800余万平方米，竣工量超过1000万平方米，为物业管理行业带来了极大的发展机会。


　　据星彦市调机构对目前整个成都市物业管理行业现状调查的结果，目前，在全市共987家依法取得物业管理资质的企业中，取得一级资质的有12家，外地一级资质备案的有13家，取得二级资质的有83家，外地二级资质备案的有5家。目前全成都市的物业管理从业人员在10万人左右。不仅如此，2006年成都市物业管理行业产值为19.35亿元，2007年为28.75亿元。由此可见，面对成都上千万平方米的年竣工量，成都的物业管理行业水平和行业产值，市场空间巨大。


　　50%购房者看重物管


　　去年上半年因爱人在成都工作，罗滔和小孩从无锡举家搬至成都，准备在成都长期居家生活。近一年的时间里住他爱人的单位房，总觉得空间太小不方便，因而他准备在成都重新购置一套房屋。由于来成都太短，他在城南自己爱人单位附近的区域看了许多房源，均觉得对小区的物业管理不太满意而决定放弃购房。日前，中海翠屏湾的产品推
荐会上，罗有些兴奋地告诉记者，他终于在该楼盘定购了一套120平方米左右的套四房，决定下单的原因一是该楼盘区域位置，二是中海物管毕竟是全国性的公司。


　　据了解，像罗滔这样把物管作为买房的重要参考指标的购房者，不是个别的，人数大约已经超过50%。这类购房者对物管的资质、品牌和正在管理的小区情况等尤为关注，甚至挑剔。为此，成都一知深物管人士在接受采访时认为，在如今业主(购房者)多样性消费需求与注重品牌的背景之下，实质是对物业管理品牌的追求。只有优质品牌的物业管理，才能够满足并赢得消费者和社会公众的认同。该人士同时尖锐地指出，目前在成都，仅有中海物业、万科物业、蜀信物业、锦绣物业等少数本土品牌物管活跃在市场，相对于成都每年房地产开工、竣工的商品房的供应量而言，成都金牌物管和金牌职业经理人，还显得相当缺失。