法国移民买房的六大注意事项

【导语】移民欧洲不可忽略的就是法国买房移民政策。但是法国移民中的购房移民并不那么广为人知。以下是©无忧考网整理的法国移民买房的注意事项，欢迎阅读！

【篇一】法国移民买房的六大注意事项

　　1.了解期房和现房

　　无论是在国内还是在法国买房时，很多人都会发现，在所有的房地产中，有些相同的房地产价格差别很大，主要是由于期货与现房之间的价格差异。所以，当我们准备在法国买房时，有必要对什么是期货和现有住房有一个详细的了解。

　　2.知道什么单位是产权房

　　当我们在单位的帮助下购买一些房产时，我们会发现有一种叫做单位产权房的房产存在。简单地说，房子属于我们，但产权是单位财产。

　　3.了解住房贷款

　　因为当今世界各地的房地产价格都比较高，很多时候当我们买房子的时候，我们需要选择一些住房贷款。在这种情况下，当我们准备购买法国房子的时候，因为法国房子的价格比较高，所以当我们了解到法国人购买的时候，有必要简单的了解一下在法国买房时住房贷款的一些问题。

　　4.在法国购买房子时，提到的区域的面积，并扣除阳台，地下室和地板上小于1.8米的地方，相比之下，当提到的建筑面积在中国买房子，有近30%的差异。

　　5.在中国，你买的是房子和土地70年的使用权。70年来，这一直是公众非常敏感的话题，存在一定的不确定性。在法国，买方购买永久产权和土地使用权。

　　6.房地产的使用寿命

　　这个因素在中国很少被注意到，因为一般的房子已经使用了很长时间，而且中国房地产市场的快速发展还不到15年，大多数人并不太在意。事实上，目前，由于建筑的整体质量和缺乏必要的维修保养，中国房屋的使用寿命可能远远低于70年的土地使用权。在法国，房屋的保养和维修是合法的(虽然费用昂贵)，甚至保养期也有相关的法律参考，所以大部分的房屋都保养得很好。

【篇二】法国移民的税收制度须知

　　法国商品销售后要交增值税，税率约19.6%。这笔税款其实无需供应商支付，一般在批发价的基础上加上增值税，包含在客户所支付的货款中，而公司的开支可以抵减需交的增值税。譬如公司本月应交纳1万欧元的增值税，由于购置了一辆汽车供公司使用，这辆汽车所含的增值税部分为8000欧元，那么公司本月只需交纳2000欧元的增值税。

　　法国实行税务自由申报制度，原则上每个季度征收一次，由经营者自报数额。此外，公司要为雇员支付工资以外的相关福利金(如医疗金、失业金、养老金等)。这些相关福利费用约占工资比例的45%到55%左右，其中老板帮员工交纳的占33%左右。譬如给雇佣职工每月发放1200欧元的工资，所交的福利金在该雇佣人的工资之外老板还需向政府支付396欧元左右福利金，其他部分由被雇佣人支付。

　　法国的最低工资标准是809欧元左右。如果一家公司的雇佣者失业或退休，政府就从曾交的失业金和养老金中分批归还给该职工使用。

　　无论是增值税的计算、工资的申报还是纳税的申报，都由会计人员办理。对于大企业，可聘请专门的会计人员;对于小公司，可请会计事务所代为服务。每月支付一定的服务费，约1000~2500人民币(根据营业额计算)。如营业额高，会计费用也会相对较高。

　　每个在法国工作或经商的人每年需交纳一次个人所得税，个人年收入1068欧元以下者不纳税，个人年收入1068欧元以上者按10%~50%纳个人所得税。

　　法国政府规定在法进行经营活动的股份公司和责任有限公司在其盈利后，纯利润4万欧元左右以内的按25%交税，4万左右欧元纯利润以上按33%交利润税，但税率时有调整。

　　亏损的企业只需交纳规定的700多欧元/年。如果是新创立的公司，前两年盈利税全免，第三年交纯利润25%左右中的5%，第四年交纯利润25%左右中的50%，第五年交纯利润25%在右中的75%，第六年全交。

　　法国进口货物的税率与一般西方国家的标准相同，如服装、建材的关税均在15%左右。如果是电子产品，可能需要申请特别检查，法国相关咨询公司都可代办这些手续，各商品的具体税率可在法国海关的官方网站上查到。

　　法国的税收与中国人有关的为关税、增值税和相关的福利金、个人所得税与公司盈利税，其他的如遗产继承税、巨富税等大多与中国人无关。在法国交纳经商税后，利润可自由汇出。

扩展阅读：法国买房移民的攻略

　　一、法国买房移民条件

　　留尼旺岛在距离巴黎12000公里的印度洋上，是一个美丽的热带小岛。留尼旺岛上有壮观的活火山、蜿蜒的海岸线和珊瑚礁环带，三大冰斗列入了世界自然遗产名录。这里拥有优美的热带森林及海景、独特的人文景观和精致的美食，深受世界各地游客青睐。而根据法国移民局政策，凡在留尼旺省投资至少33万欧元的指定别墅，就能申请全家(包括主申请人及其配偶，以及18周岁以下的孩子)的居留权，相关手续可以委托开发商协助办理。居留前五年只需每年登陆一次法国续签，如果在第4和第5年每年在法国居住半年，五年后就可申请10年永居。如果达到法语要求，拿到永居两年后即可入籍。

　　二、法国买房移民收益

　　法国购房移民的移民监可以说相当宽松，给了投资者极大的自主选择空间。移民后，申请人可以选择到法国本土生活，也可以在留尼旺岛享受度假般的惬意时光。如果想要“移民不移居”，根据目前的汇率和法国房价状况，33万欧元就能在留尼旺省买到150平方米左右的酒店式公寓。连续18年的包租协议将为您带来每年7%的稳定租金收益。即使获得永久居留权之后，资金实力较为雄厚的申请人也完全可以选择不卖出房产，由于投资者享有房产的100%产权，而是作为投资者的一个高性价比海外投资选择，每年享受稳定在7%的出租回报率。

　　三、法国买房移民优势

　　法国购房移民有很多方面的优势。法国是欧盟国家，也是申根国。所以，办理法国留尼旺购房移民后不仅可以享受法国免费医疗、免费子女教育(从小学到公立大学)等和法国本土完全相同的福利，还能畅行26个欧洲申根国。作为欧洲的古老大国，法国拥有辉煌的文明和浓郁的人文气息，是优质的高等学府尤其是艺术类院校的“圣地”。法国留尼旺购房移民项目门槛低、风险低、办理周期短，最快半年获批，直接购买房产即可移民。整个项目用一个简单的公式表示就是：花33万欧元=全家居留权+100%产权的房产+年回报7%的18年包租协议。